45 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000415108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
18050000415108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 304 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 309 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 595 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 499 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 274 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 238 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 978 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 310 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 892 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 976 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 270 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 811 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.