40 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000415204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
18050000415204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 346 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 303 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 551 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 947 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 304 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 942 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 265 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 343 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 847 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 250 195 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 89 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 293 705 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 539 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.