37 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
249 100 $
Autre · 1 936 $/m² · 128,7 m² · constr. 1842 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000415490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
18050000415490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 424 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 230 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 516 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-09-05 · 430 m · Vendu 294 500 $ (2 373 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 289 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 198, rue du Manoir, Montmagny 2026-04-15 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 502 $/m²) 139,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 189 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 892 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 212 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 933 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 517 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 372 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 294 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 735 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 183-185, avenue de la Fabrique, Montmagny 2025-10-01 · 583 m · Vendu 84 000 $ (607 $/m²) 138,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 80 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.