32 Rue BERNATCHEZ · Montmagny
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 175,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000416013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
18050000416013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 705 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 130 $ Poids 56 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 609 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 763 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 460 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 728 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 698 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 713 $ Poids 49 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 972 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 290 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 863 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 578 $ Poids 37 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 094 $ Poids 36 % |
| 10 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 196 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 564 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 961 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.