50 Rue MICHON · Montmagny
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000416840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
18050000416840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 711 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 324 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 753 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 121 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 323 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 611 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.