20 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 1 699 $/m² · 335,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 500 $
Rôle antérieur 1 149 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000417312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
993 400 $
Rôle antérieur
1 149 100 $
ID provincial
18050000417312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 662 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 321 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 787 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 486 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 371 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 625 $ Poids 59 % |
| 5 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 234 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 814 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 569 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 190 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 959 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 687 $ Poids 39 % |
| 8 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 350 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 087 $ Poids 31 % |
| 9 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 935 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 320 $ Poids 30 % |
| 10 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 796 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 399 717 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 451 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 402 $ Poids 27 % |
| 12 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 403 m · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 873 798 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.