50 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
342 100 $
Autre · 1 445 $/m² · 236,7 m² · constr. 1956 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000417956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
18050000417956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 385 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 621 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 524 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 401 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 719 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 575 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 456 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 340 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 241 278 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 280 163 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 715 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 293 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 594 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 895 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.