49 Rue THOMAS-MOREL · Montmagny
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 119,1 m² · constr. 1967 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000418238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
18050000418238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 26 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 45 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 310 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 638 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 367 $ Poids 66 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 755 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 384 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 877 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 237 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 175 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 187 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 237 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 790 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 272 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 270 799 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.