13 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
18050000419086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 341 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 628 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 285 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 791 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 259 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 282 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 883 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 976 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 262 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 839 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 994 $ Poids 50 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 804 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 870 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.