9 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 130,9 m² · constr. 1961 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
18050000419152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 835 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 284 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 333 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 923 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 50 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 316 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 75 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 317 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 357 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 359 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 925 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue Saint-Étienne, Montmagny 2025-01-13 · 370 m · Vendu 209 900 $ (1 655 $/m²) 126,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 261 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +19 941 $ | 273 495 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 260 931 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.