7 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 128 m² · constr. 1962 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
18050000419190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 35 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 314 024 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 815 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 281 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 903 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 323 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 60 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 315 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 379 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 355 318 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 548 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 681 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 586 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 259 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 739 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 389 974 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 905 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 508 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.