14 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 85,2 m² · constr. 1964 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
18050000419318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 600 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 290 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 758 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 264 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 308 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 340 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 855 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 260 $ Poids 50 % |
| 9 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 265 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 266 930 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 824 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 816 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.