12 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 175,6 m² · constr. 1968 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
18050000419356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 646 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 640 $ Poids 50 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 846 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 509 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 836 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 359 335 $ Poids 45 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 899 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 348 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 290 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 621 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 907 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 469 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 409 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.