8 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
18050000419413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 45 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 310 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 94 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 925 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 578 $ Poids 64 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 841 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 278 409 $ Poids 62 % |
| 5 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 350 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 705 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 384 785 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 312 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 541 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 510 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.