15 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 158,8 m² · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
18050000419759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 310 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 395 $ Poids 59 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 810 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 851 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 362 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 884 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 897 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 243 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 980 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 152 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 902 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 060 $ Poids 38 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.