9 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 117,2 m² · constr. 1966 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000419843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
18050000419843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 61 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 306 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 127 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 673 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 379 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 559 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 252 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 208 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 176 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 234 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 925 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 267 421 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 565 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 347 080 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.