20 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 112,6 m² · constr. 1930 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000420157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
18050000420157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 663 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 229 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 706 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 263 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 807 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 268 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 91 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 815 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 274 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 188 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 361 $ Poids 65 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 731 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 505 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 291 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 547 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 124 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.