33 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 87 m² · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000420450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
18050000420450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 539 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 304 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 860 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 518 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 878 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 137 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 216 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 858 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.