36-38 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 107,3 m² · constr. 1946 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000420719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
18050000420719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 612 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 231 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 781 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 264 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 765 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 265 024 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 561 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 283 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 866 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 262 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 694 $ Poids 64 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 681 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 179 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 801 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 267 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 699 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 974 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 003 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.