41 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 128,5 m² · constr. 1916 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000420862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
18050000420862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 0 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 137 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 259 790 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 240 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 178 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 16 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 278 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 180 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 586 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 247 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 749 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 283 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 721 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 190 623 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.