23-25 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 199,1 m² · constr. 1925 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000421252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
18050000421252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 501 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 892 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 560 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 928 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 861 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 307 035 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 986 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 756 $ Poids 36 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 525 $ Poids 22 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 560 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 550 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 406 507 $ Poids 17 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 423 $ Poids 14 % |
| 11 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 380 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.