29 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 129,2 m² · constr. 1900 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000421422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
18050000421422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 115 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 89 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 79 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 239 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 312 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 340 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 166 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 115 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 896 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 244 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 645 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 753 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 284 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 536 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.