40-44 Rue PALAIS-DE-JUSTICE · Montmagny
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 190 m² · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000421536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
18050000421536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 843 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 132 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 506 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 521 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 911 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 228 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 822 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 313 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 292 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 938 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 231 $ Poids 30 % |
| 10 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 945 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 400 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 884 $ Poids 23 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 447 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.