48 Rue PALAIS-DE-JUSTICE · Montmagny
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 121,7 m² · constr. 1928 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000421706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
18050000421706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 149 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 99 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 124 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 268 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 630 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 239 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 383 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 797 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 274 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 731 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 285 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 901 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 280 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 924 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 324 $ Poids 60 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 699 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 953 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.