45 Rue CHAMPLAIN · Montmagny
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 115,9 m² · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000421914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
18050000421914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 603 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 125 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 461 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 804 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 282 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 474 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 758 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 907 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 825 $ Poids 66 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 874 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 131 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 886 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.