43-45 Rue PALAIS-DE-JUSTICE · Montmagny
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 202,9 m² · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000422661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
18050000422661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 530 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 797 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 76 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 152 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 496 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 894 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 797 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 215 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 496 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 807 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 316 $ Poids 16 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 465 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.