51 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montmagny
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 68,6 m² · constr. 1880 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
18050000423039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 589 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 128 638 $ Poids 71 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 419 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 285 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 283 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 840 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 976 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 103 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 272 $ Poids 36 % |
| 10 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 892 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 223 016 $ Poids 31 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 221 $ Poids 30 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 858 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.