55 Rue SAINT-AUGUSTIN · Montmagny
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 111,2 m² · constr. 1876 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
18050000423119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 495 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 272 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 782 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 227 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 892 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 261 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 302 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 596 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 288 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 267 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 385 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 433 $ Poids 59 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.