58 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 79,6 m² · constr. 1940 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
18050000423394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 537 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 224 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 113 134 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 971 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 571 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 962 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 140 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 498 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 169 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 370 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 542 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 900 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.