115 Avenue JACQUES-CARTIER · Montmagny
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 126,2 m² · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
18050000423480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 283 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 221 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 515 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 412 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 286 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 701 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 918 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 597 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 855 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 018 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 500 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.