105 Avenue JACQUES-CARTIER · Montmagny
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 66,2 m² · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 89 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
18050000423561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 346 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 302 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 511 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 193 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 672 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 814 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 137 $ Poids 39 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 439 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 193 $ Poids 31 % |
| 11 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.