110-114 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
355 600 $
Autre · 1 366 $/m² · 260,4 m² · constr. 1959 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000423804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
18050000423804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 97 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 200 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 341 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 885 $ Poids 83 % |
| 4 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 222 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 529 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 387 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 334 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 482 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 625 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 883 $ Poids 55 % |
| 9 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 508 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 834 $ Poids 48 % |
| 10 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 500 m · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 578 m · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 364 169 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.