58 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
238 800 $
Autre · 1 476 $/m² · 161,8 m² · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000424350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
18050000424350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 38 m · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue Saint-Louis, Montmagny 2026-05-06 · 580 m · Vendu 540 000 $ (3 267 $/m²) 165,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-09-30 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 578 m · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 243-245, avenue de la Gare, Montmagny 2026-01-21 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 667 $/m²) 150 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 369 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 906 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 321 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 588 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 224-226, avenue de la Gare, Montmagny 2025-09-18 · 461 m · Vendu 155 000 $ (1 054 $/m²) 147 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 883 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.