56 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 72,7 m² · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000424352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
18050000424352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 576 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 296 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 405 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 123 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 483 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 024 $ Poids 39 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 713 $ Poids 37 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 534 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 625 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.