72-74 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Montmagny
Valeur estimée
404 800 $
Autre · 709 $/m² · 571 m² · constr. 1967 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000424596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
18050000424596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 645 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 37 % |
| 3 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 156 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 895 $ Poids 26 % |
| 4 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 1 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 22 % |
| 6 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 709 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 294 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 4 % |
| 8 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 542 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 488 729 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 355 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 210 881 $ Poids 3 % |
| 10 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 555 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 798 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 353 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.