38 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 171,2 m² · constr. 1946 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
18050000425098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 007 $ Poids 64 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 496 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 712 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 854 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 608 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 900 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 751 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 531 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 317 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 022 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 570 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 580 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 585 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 092 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.