42 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 121,1 m² · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
18050000425125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 540 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 340 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 464 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 876 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 337 $ Poids 62 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 769 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 273 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.