46-48 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 210,4 m² · constr. 1910 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
18050000425260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 632 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 790 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 234 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 354 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 146 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 757 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 561 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 823 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 302 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 747 $ Poids 20 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 561 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 749 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 855 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.