70 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montmagny
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 45,2 m² · constr. 1880 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
18050000425404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 171 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 540 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 484 m · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 104 $ Poids 37 % |
| 3 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 594 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 027 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 406 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 103 929 $ Poids 28 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 927 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 183 740 $ Poids 18 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 461 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 201 005 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 405 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 211 667 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 357 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 456 $ Poids 13 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 461 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 604 $ Poids 6 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 655 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.