37-39 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 83 m² · constr. 1897 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
18050000425429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 667 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 144 473 $ Poids 73 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 446 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 416 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 173 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 848 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 720 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 269 524 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 745 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 246 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 135 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 503 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.