74 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montmagny
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 114 m² · constr. 1917 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 100 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
18050000425565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 350 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 355 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 275 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 841 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 231 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 90 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 532 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 052 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 264 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 977 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 543 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 216 772 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.