77 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montmagny
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 120 m² · constr. 1892 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
18050000425678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 325 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 283 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 567 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 857 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 237 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 503 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 221 739 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 291 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 934 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 696 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 154 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.