83 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montmagny
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 126,8 m² · constr. 1942 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 117 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
18050000425849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 576 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 516 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 280 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 322 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 291 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 937 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 490 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 258 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 812 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 581 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 853 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 247 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 675 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.