88 Rue SAINT-ÉTIENNE · Montmagny
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 65,4 m² · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000425976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
18050000425976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 439 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 465 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 608 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 406 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 597 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 616 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 224 $ Poids 40 % |
| 8 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 896 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 795 $ Poids 38 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 834 $ Poids 37 % |
| 10 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 918 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 517 $ Poids 33 % |
| 11 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 670 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 203 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 439 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 903 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.