32 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 199,4 m² · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
18050000426071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 599 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 905 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 632 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 299 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 141 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 733 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 004 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 868 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 756 $ Poids 39 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 907 $ Poids 25 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 753 $ Poids 22 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 632 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 268 $ Poids 21 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 242 $ Poids 15 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.