21 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 70,1 m² · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 90 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
18050000426217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 733 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 231 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 523 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 564 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 499 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 759 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 957 $ Poids 33 % |
| 10 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 982 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 460 $ Poids 29 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 956 $ Poids 29 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 683 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 403 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.