31 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 55,7 m² · constr. 1948 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
18050000426263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 469 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 133 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 533 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 269 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 255 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 990 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 532 m · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 806 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 452 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 982 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 372 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 680 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 533 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 250 643 $ Poids 28 % |
| 9 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 386 $ Poids 27 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 746 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 198 $ Poids 26 % |
| 11 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 980 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 230 837 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.