35 Avenue SAINT-MAGLOIRE · Montmagny
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 142,8 m² · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
18050000426391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 526 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 272 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 597 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 600 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 721 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 972 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 500 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 793 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.