11 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 102,1 m² · constr. 1957 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 127 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
18050000426436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 273 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 670 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 307 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 589 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 244 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 275 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 675 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 795 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 282 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 435 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 208 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 877 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 339 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 967 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 280 013 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.