13 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 136,6 m² · constr. 1935 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000426606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
18050000426606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 581 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 648 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 108 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 220 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 652 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 704 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 687 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 610 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 845 $ Poids 55 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 704 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 343 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.